给一家运销公司做尽调，我们去了现场。这一去，就发现了纸面上查不出来的事。
这家公司在市里有一栋八层楼，租给酒店、保险公司、门面商户。我们一家一家看过去：酒店在营业，保险公司在办公，门面在开门做生意——可这些租户手里，几乎都没有合同。除了一家续期到当年八月底，其余全部是到期没续签的状态。几千平方米的大楼租出去，法律文件是空白。
没有合同意味着什么？租金没保障，解约没依据，出了纠纷连告谁的依据都缺。生意照做、合同没有——这就是很多老国企物业的真实状态：关系维系着经营，法律文书停留在几年前。
再查公司本身，更让人捏把汗。工商登记上的法定代表人，人是“调研员待退休”状态，长期不在公司。执照上印着的名字，办公室里找不到人。公章在、负责人不在、合同没有——一家公司最怕的三件事，同时发生了。
这种公司，纸面档案里看不出来。公示系统上它登记正常，营业执照在有效期内，股东、股权、证照全都合规。只有走到现场，一栋楼一栋楼地看，一间房一间房地问，才能看见真实的运行状态：租户没合同，负责人在挂名。
所以我做尽调，坚持一个原则：能到现场的，绝不停留在纸面。 我在煤矿下过三年井，养成了实地核实的习惯——工作面安不安全，得自己下去看；一家公司运行正不正常，得自己上门看。档案是别人写给你的，现场才是你自己看见的。
如果你手里的企业资产在出租、在经营，或者你正打算接手一家有物业、有门店的公司，别只查账本。让我陪你去现场走一圈——租户的合同、负责人的去向、营业的真实状态，走一圈就全清楚了。